Inleiding
Er zijn historisch veel Speelgerechtigden op Golfbaan Welderen met een rentedragende lening aan de Golfbaan. Nieuwe leden kiezen inmiddels al jaren niet meer voor een speelrecht met lening. De rol van de individuele Speelgerechtigde, de Golfbaan en de Golfclub bij de lening, maar ook de onderlinge verhoudingen meer in het algemeen, zijn velen nog niet duidelijk.
In het verleden hebben we diverse malen toelichting gegeven op de “werking” van de lening. Dat is bijvoorbeeld gebeurd in nieuwsbrieven en in de toelichting bij de nieuwe gebruiksovereenkomst (ALV 2022). Daarnaast moest er diverse malen aan individuele leden en oud-leden uitleg worden gegeven. Met dit bericht proberen we helder te maken wat de werking van de lening is en in welke verhouding de diverse partijen ten opzichte van elkaar staan.
Voor degenen die in meer details zijn geïnteresseerd, is er ook een uitgebreidere notitie beschikbaar.
Verhoudingen
Op Welderen is de Golfclub geen eigenaar van het golfcomplex. Dit wordt (commercieel) geëxploiteerd door Exploitatiemaatschappij “Welderen” B.V. In dit bericht spreken we verder over de Speelgerechtigde als we de individuele speelgerechtigde bedoelen, over de Golfbaan als we de exploitatiemaatschappij bedoelen en over de Golfclub.
Wil iemand op Welderen golfen dan gaat diegene een Individuele Speelrechtovereenkomst aan met de Golfbaan. Dit kan niet zonder lid te worden van de Golfclub. Er is een één-op-één koppeling. Men accepteert tevens het bepaalde in de Gebruiksovereenkomst tussen de Golfbaan en de Golfclub.
In de Individuele Speelrechtovereenkomst (daarvan zijn meerdere versies in gebruik) zijn de rechten en plichten van de Golfbaan en de Speelgerechtigde jegens elkaar geregeld (m.n.: gebruik golfcomplex, financiële verplichtingen, beëindiging en opschorting). Ook de koppeling aan het lidmaatschap van de Golfclub en het conformeren aan de Gebruiksovereenkomst tussen de Golfbaan en de Golfclub zijn vastgelegd.
De Golfclub is verder géén partij in de Individuele Speelrechtovereenkomst en kan dus niet bepalen of een lening na beëindiging van het speelrecht wordt afgelost.
Op het lidmaatschap van de Golfclub zien de bepalingen in de statuten en het huishoudelijk reglement.
De Gebruiksovereenkomst beschrijft de rechten en plichten van de Golfbaan en de Golfclub met haar leden jegens elkaar (m.n: de ruimte voor gebruik van het complex door Golfbaan en Golfclub, beperkingen in het gebruik bij onbespeelbaarheid of bijzonder onderhoud, de aanpassingen van de speelrechtvergoedingen, de beperking van het aantal Speelgerechtigden en daaraan gekoppeld de definitie van de wachtlijst). De definitie van de wachtlijst daarin is relevant in het kader van de mogelijke aflossing van een eventuele lening bij beëindiging van een Individuele Speelrechtovereenkomst.
Lening
Aangezien de lening veel complexer is dan de meeste mensen zich realiseren, hebben we daar in de afgelopen jaren een aantal keren over geschreven en aandacht voor gevraagd. De belangrijkste karakteristieken van de lening zijn:
- de rentevergoeding bedraagt 3,5% per jaar:
- dit wordt zeker de laatste jaren door velen als hoog ervaren;
- aan de lening zijn echter ook risico’s verbonden, die een wezenlijk hoger percentage rechtvaardigen;
- naast de rentevergoeding speelt een verschil in verschuldigde speelrechtvergoeding van circa 8% van de lening een rol. Dit kan worden gezien als een aanvullend rendement;
- het verschil is er echter niet meer als het speelrecht wordt beëindigd;
- indien het speelrecht wordt beëindigd, bestaat er alleen recht op aflossing van de lening wanneer er sprake is van een voldoende lange wachtlijst:
- in de praktijk is er al heel lang geen sprake van een wachtlijst;
- in de nieuwste Gebruiksovereenkomst is de wachtlijst expliciet gedefinieerd;
- bij overlijden is de mogelijkheid beschreven dat een partner of kind in de plaats treedt en de lening overneemt.
Inmiddels hebben veel mensen hun speelrecht beëindigd terwijl er geen wachtlijst was. De lening is daarbij niet afgelost, er bestond naar de letter van de overeenkomst geen recht op aflossing. Er zijn wel vaak en ook verschillende coulance regelingen toegepast. Zo weten we dat:
- er regelmatig vertrekkende leden op een “coulance lijst” werden geplaatst:
- met de toezegging dat indien er alsnog een voldoende lange wachtlijst ontstaat er aflossing van de lening zal plaatsvinden;
- en eventueel de toezegging dat de jaarlijkse intrestvergoeding van 3,5% wordt doorbetaald;
- soms de lening bij vertrek toch is afgelost.
Deze “coulance lijst” is dus iets anders dan de wachtlijst. Het is onduidelijk hoe lang men op de “coulance lijst” kan blijven staan. Schijnbaar was het idee dat aan de langst wachtenden op de “coulance lijst” de lening alsnog wordt afgelost als er voldoende mensen op de “echte” wachtlijst staan.
De lening is complex omdat de vraag of en wanneer er aflossing plaats zal vinden niet eenvoudig te beantwoorden is:
- is er een voldoende lange wachtlijst op het moment van beëindiging van het speelrecht:
- zo niet, zal die er naar verwachting op korte termijn wel zijn;
- is er anders sprake van beëindiging i.v.m. overlijden:
- zo ja, is er een partner die of een kind dat in de plaats wil en kan treden?
De Golfbaan biedt al geruime tijd de mogelijkheid om de lening in (meestal) 4 jaar te laten aflossen, terwijl het speelrecht gewoon doorloopt. De Golfclub heeft aandacht gevraagd voor deze mogelijkheid en de grote kans dat de lening bij beëindiging van het speelrecht niet zal worden afgelost. Veel Speelgerechtigden met een lening hebben van de mogelijkheid gebruikgemaakt.
De Golfclub is geen partij bij de leningen en heeft ook geen zeggenschap over de aflossingen. Waar nodig wordt de Golfbaan aangesproken op gelijke behandeling van de leden en op heldere en eenduidige (communicatie over de) voorwaarden.
In deze laatste maanden van 2022 moeten we afscheid nemen van een drietal
